Checklist sửa nhà đón Tết: làm gì trước – làm gì sau để không phát sinh

Checklist sửa nhà đón Tết theo đúng thứ tự: khảo sát – dự toán – thi công – hoàn thiện. Tránh phát sinh chi phí, trễ tiến độ, sai công năng.

Checklist sửa nhà đón Tết: Làm gì trước – làm gì sau để không phát sinh

Sửa nhà đón Tết là “cuộc đua” vừa vui vừa áp lực: muốn nhà mới, sạch đẹp, nhưng lại sợ phát sinh chi phí – trễ tiến độ – làm xong không như mong đợi. Tin vui là: đa số phát sinh đến từ làm sai thứ tự hoặc chốt thiếu hạng mục ngay từ đầu.

Bài viết này là checklist theo đúng trình tự “làm gì trước – làm gì sau”, giúp bạn kiểm soát chi phí và chất lượng, đặc biệt phù hợp giai đoạn cuối năm.

1) Trước khi sửa: Chốt đúng mục tiêu để khỏi “đập đi làm lại”

✅ Checklist 1: Xác định mục tiêu sửa nhà (càng cụ thể càng ít phát sinh)

Hãy chọn 1–2 mục tiêu chính, đừng “ôm” quá nhiều:

• Tăng lưu trữ (tủ bếp/tủ áo/tủ giày/khối tủ âm)
• Nâng trải nghiệm sinh hoạt (bếp tiện hơn, phòng ngủ gọn hơn)
• Làm mới thẩm mỹ (sơn, đèn, vật liệu bề mặt)
• Khắc phục vấn đề kỹ thuật (ẩm mốc, điện nước, nền sàn)

Mẹo chống phát sinh: ghi rõ “cái gì giữ – cái gì thay”. Ví dụ: giữ sàn gỗ, chỉ thay len chân tường + sơn tường + hệ tủ bếp.

✅ Checklist 2: Khảo sát hiện trạng (đừng bỏ bước này)

Cần kiểm tra tối thiểu:

• Tường có ẩm/mốc, nứt chân chim không?
• Sàn có phồng, ọp ẹp, lệch cốt không?
• Điện nước có đủ tải cho bếp/điều hoà/máy nước nóng?
• Trần có dấu hiệu thấm, rò, ố vàng?

Sai lầm hay gặp: nhìn bằng mắt thường rồi “ước lượng” → thi công mới phát hiện ẩm, thấm, thiếu tải điện → đội chi phí.

✅ Checklist 3: Chốt ngân sách theo 3 mức (để nhà thầu báo đúng)

• Mức 1 – Làm mới nhanh: sơn + đèn + rèm + decor
• Mức 2 – Nâng công năng: thêm/đổi hệ tủ, bếp, vách, cửa
• Mức 3 – Cải tạo lớn: thay layout, can thiệp điện nước, sàn, trần

Nguyên tắc vàng: luôn để 10–15% dự phòng cho các hạng mục ẩn (đặc biệt nhà cũ/ẩm).

2) Chốt thiết kế trước khi thi công: “Khoá phát sinh” bằng bản vẽ & danh mục vật liệu

✅ Checklist 4: Có bản vẽ/ phối cảnh + danh mục hạng mục (BOQ)

Để không phát sinh, bạn cần chốt:

• Kích thước & công năng từng khu (tủ bếp, tủ áo, tủ giày, đảo bếp…)
• Vật liệu bề mặt (Laminate/Veneer/Sơn 2K…)
• Thiết bị bếp (bếp, hút, chậu, vòi, phụ kiện)
• Đèn & ổ cắm theo thói quen dùng thực tế

Mẹo thực chiến: chỉ cần sai 1 thứ — ví dụ ổ cắm thiếu ở bàn trang điểm — là phải đục sửa, vừa tốn vừa bụi.

✅ Checklist 5: Chốt “điểm đắt” và “điểm tiết kiệm”

Muốn đẹp mà không bùng ngân sách:

• Điểm nên đầu tư: mặt đá bếp, phụ kiện bếp, ray bản lề tốt, sơn chống ẩm khu ướt
• Điểm có thể tiết kiệm: decor rời, tay nắm, một phần cánh tủ ít dùng, vách trang trí không cần quá phức tạp

3) Thứ tự thi công chuẩn: Làm phần “bẩn & kỹ thuật” trước – phần “đẹp & hoàn thiện” sau

Đây là phần quan trọng nhất để tránh “làm xong lại tháo”.

✅ Checklist 6: Thứ tự thi công chuẩn (áp dụng cho căn hộ/nhà phố)

Giai đoạn 1 – Bảo vệ & tháo dỡ

• Che chắn sàn, cửa, thang máy, khu vực chung
• Tháo những phần thay mới theo đúng phạm vi

Giai đoạn 2 – Kỹ thuật (điện nước/MEP)

• Dời ổ cắm – công tắc – đường điện cho thiết bị mới
• Đi nước cho chậu, máy lọc, máy rửa chén (nếu có)

Giai đoạn 3 – Phần thô & xử lý bề mặt

• Xử lý ẩm/thấm (nếu có)
• Trần thạch cao (nếu làm), bả, sơn

Giai đoạn 4 – Lắp đặt nội thất

• Tủ bếp, tủ áo, vách, cửa, phụ kiện

Giai đoạn 5 – Hoàn thiện

• Lắp thiết bị, đèn, vệ sinh công nghiệp
• Nghiệm thu – bàn giao

Nguyên tắc: cứ cái gì “đục khoan/bụi/bẩn” làm trước. Cái gì “đẹp – lộ ra” làm sau.

4) Những điểm dễ phát sinh nhất (và cách khóa lại)

1) Phát sinh vì “chưa chốt vật liệu”

Cách khóa: chốt mẫu – mã – màu – độ dày – phụ kiện kèm theo, ghi rõ trong báo giá.

2) Phát sinh vì “đổi ý giữa chừng”

Cách khóa: trước khi ký thi công, chốt 3 thứ:

• Layout công năng
• Vật liệu chủ đạo
• Mức hoàn thiện (tối giản hay đầu tư điểm nhấn)

3) Phát sinh vì “hạng mục ẩn”

Ví dụ: ẩm trong tường, đường điện quá tải, nền sàn lệch.
Cách khóa: khảo sát kỹ + dự phòng 10–15% + yêu cầu báo giá có phần “điều kiện áp dụng”.

4) Phát sinh vì “thi công sai thứ tự”

Cách khóa: yêu cầu nhà thầu cung cấp timeline + checklist nghiệm thu theo từng giai đoạn.

5) Checklist nghiệm thu nhanh trước khi dọn về (đỡ đau đầu hậu Tết)

✅ Nghiệm thu nội thất

• Cánh tủ đóng mở êm, khe hở đều, không xệ
• Bề mặt không trầy, không phồng, cạnh nẹp khít
• Phụ kiện vận hành đúng (ray, bản lề, kệ kéo)

✅ Nghiệm thu điện nước

• Ổ cắm đủ vị trí, đúng công năng (bàn làm việc, bếp, TV, giường…)
• Thiết bị bếp chạy ổn, hút mùi hoạt động tốt
• Chậu/vòi không rò, thoát nước nhanh

✅ Nghiệm thu hoàn thiện

• Sơn đều màu, không loang, không bong rộp
• Trần phẳng, không nứt, không ố
• Vệ sinh sạch, bàn giao gọn