10 lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà cuối năm (2025) 

Lưu ý cải tạo nhà cuối năm: 10 điều gia chủ nhất định phải biết

Cuối năm luôn là “mùa cao điểm” của ngành xây dựng – nội thất. Nếu không chuẩn bị kỹ, gia chủ dễ gặp phải các vấn đề như chậm tiến độ, chi phí đội lên, thiếu vật liệu hoặc không kịp đón Tết trong một không gian mới.
Dưới đây là 10 lưu ý cải tạo nhà quan trọng giúp bạn chủ động hơn trong toàn bộ quá trình, được tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của đội ngũ Dvizhome cải tạo & thi công trọn gói.

1. Kiểm tra kết cấu & hệ thống điện nước trước khi cải tạo

Đây là bước nền tảng để đảm bảo an toàn cho cả công trình.
Gia chủ cần:

• Kiểm tra tường chịu lực, dầm – sàn, trần bê tông.

• Xác định khu vực xuống cấp, thấm dột, nứt.

• Xem lại hệ thống điện – nước đang sử dụng có cần nâng cấp hay không.

Lời khuyên chuyên gia:
Nếu cải tạo diện tích lớn, hãy yêu cầu đơn vị thi công khảo sát bằng thiết bị đo độ ẩm, camera nhiệt để xác định chính xác tình trạng bên trong tường – tránh sửa chữa lặp lại.

2. Chọn phong cách thiết kế phù hợp với công năng

Cuối năm là thời điểm lý tưởng để “refresh” lại không gian. Khi chọn phong cách, bạn nên ưu tiên:

• Phong cách phù hợp diện tích (Modern – Japandi – Wabi Sabi…).

• Màu sắc mang lại cảm giác rộng mở, ấm cúng.

• Tối ưu công năng: bếp – khách – phòng ngủ – kho – logia.

Dvizhome gợi ý:
Với nhà ở cần hoàn thiện nhanh nhưng vẫn đẹp, nên chọn tone ấm – trung tính, vật liệu bền vững và đường nét gọn gàng để thi công thuận lợi hơn.

3. Lên kế hoạch ngân sách chi tiết, rõ từng hạng mục

Ngân sách cải tạo nhà cuối năm thường phát sinh nếu bạn không tính trước:

• Phần thô

• Phần hoàn thiện

• Gỗ nội thất

• Thiết bị bếp – vệ sinh

• Chi phí vận chuyển, phát sinh, bảo vệ thang máy

Dvizhome luôn khuyến nghị dự phòng thêm 10–15% để tránh trường hợp bị “vỡ kế hoạch”.

4. Chọn vật liệu chống ẩm – chịu lực – bền thời tiết

Đặc biệt quan trọng khi thời tiết cuối năm có thể ẩm hoặc mưa:

• Gỗ chống ẩm (MDF xanh – HDF)

• Gạch porcelain chống trầy

• Sơn kháng khuẩn – chống kiềm

• Đá nhân tạo bền nhiệt, chống thấm

• Sàn SPC chịu nước 100%

Chọn vật liệu đúng giúp công trình ổn định lâu dài, hạn chế bảo trì.

5. Dự trù thời gian vì mùa cuối năm luôn cao điểm

Thời gian cải tạo thường kéo dài hơn dự kiến do:

• Lượng khách hàng tăng mạnh

• Nhân công khan hiếm

• Vật liệu vượt tải hoặc hết hàng

• Thời tiết ảnh hưởng tiến độ

Giải pháp: Bắt đầu sớm từ 6–10 tuần, chốt thiết kế càng sớm càng tốt.

6. Làm việc với đơn vị uy tín – chọn Dvizhome cải tạo

Cải tạo cuối năm phải đảm bảo:

• Khảo sát chính xác

• Thiết kế đúng nhu cầu

• Bản vẽ kỹ thuật rõ ràng

• Báo giá minh bạch

• Tiến độ cam kết

• Bảo hành sau thi công

Dvizhome có kinh nghiệm xử lý hàng loạt dự án cuối năm, giúp gia chủ tối ưu thời gian mà vẫn đảm bảo chất lượng.

7. Xác định phạm vi thi công thật rõ ràng

Cần phân nhóm công việc để không bị xáo trộn khi thi công:

• Làm mới toàn bộ hay chỉ một phần?

• Thay sàn? Sơn lại tường? Cải tạo bếp – WC?

• Có thay đổi công năng hay đập – xây lại tường không?

• Có bổ sung nội thất mới hay giữ lại đồ cũ?

Phạm vi rõ ràng = tiến độ chính xác + ngân sách minh bạch.

8. Kiểm tra pháp lý và quy định thi công của tòa nhà/khu dân cư

Mỗi tòa nhà đều có:

• Giờ thi công

• Cách vận chuyển vật liệu

• Quy định che chắn, bảo vệ thang máy

• Phí đặt cọc & phí vệ sinh

Nhiều công trình trễ tiến độ đơn giản vì… không nắm quy định tòa nhà.

9. Sắp xếp – bảo vệ tài sản trước khi thi công

Gia chủ thường quên:

• Che phủ đồ nội thất

• Di dời đồ giá trị

• Bảo vệ sàn, thang máy, tường

• Dán bạt chắn bụi

Việc chuẩn bị đúng giúp tránh hư hỏng và tiết kiệm chi phí phát sinh.

10. Theo dõi – nghiệm thu từng giai đoạn

Không nên chờ đến lúc hoàn thiện mới kiểm tra.
Gia chủ cần nghiệm thu:

• Phần thô

• Điện – nước

• Chống thấm

• Trần – tường – sàn

• Lắp đặt nội thất

• Vệ sinh bàn giao

Việc nghiệm thu theo giai đoạn giúp tránh lỗi dây chuyền và đảm bảo đúng bản thiết kế.

Kết luận

Cải tạo nhà cuối năm cần nhiều sự chuẩn bị: từ kiểm tra hiện trạng, chọn phong cách, tính toán ngân sách đến chọn đơn vị thi công uy tín. Khi bạn nắm rõ 10 lưu ý quan trọng trên, hành trình “làm mới tổ ấm” sẽ trở nên chủ động và giảm thiểu tối đa rủi ro.

Nếu bạn cần được khảo sát – tư vấn miễn phí hoặc muốn xem giải pháp cải tạo tối ưu theo diện tích nhà của bạn, đội ngũ Dvizhome cải tạo luôn sẵn sàng đồng hành.